一、方案设计总说明：
随着改革开放的深入和城乡经济的迅速发展，城市流动人口的大量增加，带来社会许多的不安定因素，治安形势日趋严峻，刑事案件特别是入室偷窃、抢劫等发案率增加。因此，国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为其中一项重要内容。另外，为了进一步规范住宅小区智能化建设，建设部特别制定了智能小区的等级标准，按照其要求智能小区必须具有安全防范、信息管理、物业管理、信息网络等子系统。因此，小区安防系统建设已逐渐纳入许多小区建设的必备项目中了，以深圳地区为例，几乎所有新建的住宅楼盘都预装了楼宇对讲防盗系统，并禁止安装防盗网，而广州更花费重金拆除防盗网，其防盗功能则必然地转由电子防盗系统来完成。因此，住宅小区安防系统建设在这一两年内将会有很大的发展，并且也将从北京、上海、广州、深圳等发达城市向沿海地区和内地蔓延开来。
本方案的安全防范技术是集现代科学技术之大成的产物，它体现了现代电子技术、现代通信技术、现代控制技术与现代计算机技术的完美结合，其特点在于它所采用的多元信息采集、传输、监控、记录、管理以及一体化集成等一系列高新技术。实践证明，利用这一技术构成的安全防范系统（简称安防系统），能为建设环境提供一个安全、便利、舒适的受保护空间。周界防盗报警系统是安防系统中不可缺少的一个重要组成部分，它不仅可以对社区周边围墙进行全天24小时不间断实时监控，发生警情时，还可通过警号和显示键盘告知保安人员进行事故处理.因此，在社区建立一套完善的红外线报警系统，可以改善小区的安全系数，加强安全保卫防范力度，对社区内财产和人身安全起到保障作用，并可为社区实现安全现代化管理创造极有利的条件。 成都泉龙有限责任公司着眼于志成房地产公司之驿都公寓周界围墙与综合楼三楼办公室的具体情况，顺应建设方的策划；将着重以周界防盗报警系统作为本次重点建设项目。
1.2 设计原则及依据
1.2.1 设计原则
a、先进性：在投资费用许可的情况下，系统采用当今先进的技术和设备，一方面能反映系统所具有的先进水平，另一方面又使系统具有强大的发展潜力，以便该系统在尽可能的时间内与社会发展相适应。
b、可靠性：采用成熟的技术产品，在设备选型和系统设计中都尽量提高系统的可靠性与易维护性。
c、安全性：对于安全防范系统，其本身的安全性能不可忽视，系统设计时，必须采取多种手段防止本系统各种形式与途径的非法破坏。
d、可扩充性：系统设计时应充分考虑今后的发展需要，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。
e、规范性：由于本系统是一个严格的综合性系统，在系统的设计与施工过程中应参考各方面的标准与规范，严格遵从各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工。
1.2.2 设计依据本方案设计根据甲方常规要求， 一、方案设计总说明：
1.2 设计原则及依据
1.2.1 设计原则
a、先进性：在投资费用许可的情况下，系统采用当今先进的技术和设备，一方面能反映系统所具有的先进水平，另一方面又使系统具有强大的发展潜力，以便该系统在尽可能的时间内与社会发展相适应。
b、可靠性：采用成熟的技术产品，在设备选型和系统设计中都尽量提高系统的可靠性与易维护性。
c、安全性：对于安全防范系统，其本身的安全性能不可忽视，系统设计时，必须采取多种手段防止本系统各种形式与途径的非法破坏。
d、可扩充性：系统设计时应充分考虑今后的发展需要，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。
e、规范性：由于本系统是一个严格的综合性系统，在系统的设计与施工过程中应参考各方面的标准与规范，严格遵从各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工。
1.2.2 设计依据本方案设计根据甲方常规要求， 5、采用同步式上、下，2段光束的大型光学系统，可轻易对应雨、雾、雪等易使光线衰减、散射的恶劣天气；
6、采用上、下光束同时调整机构上、下光学镜片可同时调整与其他同类产品的分别调整机构相比，使得调整过程更快捷、更方便、更准确。
7、 夜间调整机构采用夜间自动照片机构，即使一人也可轻易地进行快速调整。
8、 采用|ED装置，使光轴调整更加容易。通过受光器上|ED的亮灯状况，可确认调整结果，另外，设有测试端子，也可确认光轴调整结果。
9、 对应周围各种环境的响应速度遮光时间从50MSEC至500MSEC连续可调，最大限度地防止因环境引起的误动作。
10、 优美的外观设计从外表看不出警戒方向，丝毫不会损害周围环境的美观，同时又具有防水性。
2.3 系统主要设备及技术参数
2.3.1周界报警主机CK-238
●有门铃功能
●可设访客码
●全部防区回路性能均可编程
●独特的回呼特性，确保系统安全性
●双重、分类、或后报告形式
●支持所有主要的报告信号格式
●包括CFSKⅢ，ADEMCO4/9DTMF，4+2和数校验和1/3扩展，4/2 以及和数校验
●可反覆拔号呼叫直到拔通为止 *密码保护，防止非法操作
●不怕掉电的EEPROM程序存储器
●看门狗（Watchdog）复位电路
●使用C＆K指挥者Ⅱ软件，能对控制/通讯进行远距和遥控编程 3.3.2红外对射探头ABT-150/100/80/30/10
●增益回路自动调节感应度控制，适应雨、雾、雪等恶劣气候。
●广角非球面镜头、尺寸小、有效口径大。
三、工程施工及质量保证
3.1 施工准备
a、计划文件和施工图纸齐全，并已会审和批准；
b、施工人员熟悉图纸及有关资料，如工程特点，工作技术要求，施工质量标准等；
c、施工所需设备、仪器、器材、材料、辅料、工具等准备就绪，可满足施工要求。
3.2 施工前应作下列检查核实
a、施工区域内建筑物的现场情况，敷设线槽、预埋管理情况及路由情况；
b、占用道路情况；
c、允许用杆架设的杆路情况；
d、需设立杆或砌墙垛情况；
e、必要的器材、设备通电及性能测试情况。
3.3 线路敷设在预定敷设管线的位置标出标记，组织开挖不少于40（宽）X50（深）的沟槽，然后进行穿线埋管工作。
3.4 设备安装线路敷设到位后，进行设备及器材的安装工作。
3.5 系统调试设备安装完毕后，先进行单个设备及器材的通电调试，然后再对整个系统的功能调试及系统编程设定。
3.6 现场培训系统安装及调试过程中应随时向系统相关操作人员逐一介绍系统各设备的性能及特点，并在施工结束后进行现场系统培训。
3.7 工程验收及标准系统施工完毕投入运行后，应组织相关人员进行工程验收，验收标准：a、按系统设计的功能以及设备所提供的指标及要求进行测试，以确定是否达到预定的设计效果；b、按国家有关标准规范进行验收，保证系统安装的正确、合理、可靠。
3.8 施工时间安排（待定）
3.9 施工组织安排项目负责人 1人安装工程技术人员 3人施工辅助人员 4人质量巡检查监督员 1人（兼）由项目负责人负责对在场施工人员的调度安排、协调与施工单位配合问题，负责整体工程技术问题，并联络甲方施工协调配合。质量巡检监督员的职能主要是把好施工各环节的质量关，及时发现问题，及时予以解决，并协助做好工程分阶段（随工）验收工作。 第四章 系统维护及售后服务
四、系统维护
A：日常维护：经过初步培训的相关人员可进行日常维护，维护内容为：| 检查系统设备的运行情况| 检查系统设备之间的连接情况| 检查系统功能的实现情况| 填写日常维护工作记录。
B：定期维护：每两月一次，在保修期内由本公司专业技术人员协同经过培训的相关人员一同进行，其它时间由管理单位安排相关人员自行进行，具体维护内容有：| 日常维护工作的确认核实| 系统全部终端设备性能测试确认| 系统连线及通讯的有效性确认和修复| 系统功能软件的测试及必要的变更| 管理中心设备工作状态确认和调整| 必要的系统设备扩充、更新、更换
4.2 后续服务
A． 自工程验收合格之日起，免费保修12个月（不包括人为损坏），提供终身保养；
B． 接到系统故障电话或书面通知24小时内赶到现场并限时修复；
C． 在免保期内，属正常使用情况下元件损坏或器材本身的缺陷，由本公司负责予以更换；
D． 本公司安排专业工程师为小区相关管理人员和住户进行初级培训；
E． 系统建成后本公司可根据需要对系统进行升级扩充或软件版本的更新。